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올해 수도권 분양 5만3646가구…2023년 이후 최저 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스]
경제·금융 경제동향 2025.11.13 08:21:14▲AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다 [주요 이슈 브리핑] ■ 분양 급감: 올해 1~9월 수도권 분양 실적이 5만 3646가구로 2023년 3만 9615가구 이후 최저 수준을 기록했다. 10·15 부동산 대책으로 건설사들이 분양 일정 조율에 나서면서 신축의 희소성이 높아지고 있으며, 권역별 핵심 지역의 신축 단지로 청약 수요가 집중되는 모습이다. ■ 청약 과열: 반포 래미안 트리니원 1순위 청약에 5만 4631개 청약통장이 몰리며 평균 237.5대1 경쟁률을 기록했다. 정부의 강력한 대출 규제로 20억 원 이상 현금 보유자만 청약이 가능한 상황에서도 30억 원 시세차익 기대감에 현금 부자들이 대거 몰리면서, 인기 지역 청약 경쟁이 더욱 치열해지는 양상이다. ■ 금리 상승: 5년 만기 국고채 금리가 한 달 사이 0.338%포인트 급등해 3.015%를 기록하며 시장금리 상승세가 뚜렷하다. 이에 따라 은행채 금리도 동반 상승하면서 주택담보대출·전세대출·신용대출 금리가 일제히 올라 투자자들의 대출 비용 부담이 커지고 있는 상황이다. [부동산 투자자 관심 뉴스] 올해 1~9월 기준 수도권 분양 실적이 5만 3646가구로 집계되며 2023년 이후 최저 수준을 기록했다. 권역별로 인천은 7064가구로 2020년 이후 가장 낮았고, 서울은 3216가구로 2022년 이후 가장 낮은 수준이다. 경기는 공공분양 물량이 나오면서 4만 3366가구를 기록해 전년 동기 대비 17.34% 증가했다. 리얼투데이 관계자는 “10·15 부동산 대책으로 건설사들마저 분양 일정 조율에 나선 만큼 분양 물량의 점진적 감소가 이어질 것”이라며 “수요와 공급 불균형에 따른 신축의 희소성은 높아질 수밖에 없는 만큼 권역별 핵심 지역의 신축 단지로 청약통장 쏠림도 일어날 것”이라고 설명했다. 반포 래미안 트리니원 1순위 청약의 평균 경쟁률이 237.5대1을 기록하며 5만 4631개의 청약통장이 접수됐다. 84㎡B타입이 14가구 모집에 7440개 청약통장이 접수되며 531.43대1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 분양가는 59㎡형 18억 4900만~21억 3100만 원, 84㎡형 26억 3700만~27억 4900만 원이다. 인근 래미안 원베일리의 실거래가 50억~70억 원 수준을 고려할 때 30억 원 가까운 시세차익이 기대된다. 분양업계 관계자는 “정부의 강력한 대출 규제에도 불구하고 현금 여력이 충분한 청약자들이 5만 명 이상 되는 만큼 인기 지역 내 청약 경쟁률은 높아질 수밖에 없을 것”이라고 분석했다. 정부가 노후청사 및 유휴 국·공유지를 개발하기 위한 특별법 제정에 속도를 내고 있다. 관계 부처는 이번 주 출범을 목표로 주택 공급 관계장관회의 일정을 조율하고 있으며, 첫 회의에서 ‘노후 공공청사 등 복합개발 특별법 제정안’을 집중 논의할 예정이다. 국토교통부는 2030년까지 약 2만 8000가구를 공급하겠다고 밝혔다. 문재인 정부 때 2020년 발표한 국·공유지 활용 계획이 부처 간 협조 부족과 지역 주민 반대로 무산된 만큼, 이번에는 특별법을 통해 범부처 심의 기구를 출범시키고 국토부가 건설사업승인 권한을 직접 갖는 방안을 검토 중이다. 정부는 연내 구체적인 개발 대상지와 공급 계획을 발표할 예정이다. [부동산 투자자 참고 뉴스] 5년 만기 국고채 금리가 12일 오전 연 3.015%를 기록하며 한 달 전 대비 0.338%포인트 상승했다. 국고채 10년물 금리도 같은 기간 0.32%포인트 뛰었으며, 원·달러 환율은 달러당 1460원 안팎에서 고공 비행 중이다. 정부 관계자는 “기준금리 인하 사이클이 끝나가는 시점에서 시장이 이를 선반영하는 느낌”이라고 설명했다. 은행채 5년물 금리는 3.244%로 지난달 13일 대비 0.296%포인트 올랐으며, KB국민은행과 우리은행의 주택담보대출 금리는 각각 0.26%포인트, 0.25%포인트 상승했다. 내년 국고채 발행량이 232조 원으로 올해보다 12% 늘어나고 만기 도래 회사채도 78조 2000억 원에 달해 시장금리 상승 압력이 지속될 전망이다. 이창용 한국은행 총재가 “완화적 통화 사이클을 유지할 것”이라면서도 “금리 인하 폭이나 시기, 방향 전환 등은 새로운 데이터에 따라 달라질 것”이라고 밝혔다. 이 총재는 “올해 성장률이 상향 조정될 가능성이 있다”며 내년 상반기로 예상되는 금리 인하 종료 시기를 앞당길 수 있음을 시사했다. 지난달 23일 통화정책 방향 회의 의사록에서도 다수의 금융통화위원이 추가 인하 시 주택시장 과열과 외환시장 불안 등 부작용 가능성을 지적했다. 이 총재는 최근 원화 약세 관련 복합적 요인을 언급하며 “환율이 과도하게 움직일 경우 개입할 의향이 있다”고 말해 구두 개입성 메시지도 내놓았다. 여야 국회의원 20여 명이 이달 19일 ‘경기 북부 에너지 고속도로’ 구상을 위해 판문점과 비무장지대(DMZ) 부근 접경 지역을 방문한다. 국방부가 민간인출입통제선을 북쪽으로 5㎞가량 이동시키는 것을 추진하는 가운데, 해당 공간에 대규모 태양광 등 신재생에너지 입지를 조성하자는 계획이다. 안호영 기후노동위원장을 비롯해 김주영 더불어민주당 간사, 김형동 국민의힘 간사 등 22명의 해당 상임위 의원 대부분이 참여하기로 했다. 박정 민주당 의원은 “이재명 정부의 핵심 공약 이행과 수도권 재생에너지 전력 확보 통로가 될 ‘평화·기후 에너지 고속도로’ 건설 가능성을 확인하자는 취지"라고 말했다. ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: -
분양 물량 '뚝'…신축 희소성 높아진 수도권 청약시장
부동산 정책·제도 2025.11.13 07:40:00올해 수도권 분양 실적이 2023년 이후 최저 수준을 기록했다. 12일 리얼투데이가 국토교통 통계누리 '주택건설 분양실적(공동주택)' 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1~9월 기준 수도권 분양 실적은 5만 3646가구(임대 및 조합 제외)로 집계됐다. 최근 최저 수준이었던 2023년 3만 9615가구 이후 가장 낮은 수준이다. 권역별로 살펴보면 인천은 올해 1~9월 기준 분양실적이 7064가구로 2020년 이후 가장 낮았다. 서울은 같은 기간 3216가구로, 2022년(2933가구) 이후 가장 낮았다. 다만 경기는 이 기간 4만 3366가구로 지난해 같은 기간보다 17.34% 늘었다. 공공분양 물량이 나왔기 때문이다. 리얼투데이 관계자는 "10·15 부동산 대책으로 건설사들마저 분양 일정 조율에 나선 만큼 분양 물량의 점진적 감소가 이어질 것"이라면서 "수요와 공급 불균형에 따른 신축의 희소성은 높아질 수밖에 없는 만큼 권역별 핵심 지역의 신축 단지로 수요자들의 선점 움직임이 집중되면서 청약통장 쏠림도 일어날 것"이라고 설명했다. -
올해 수도권 분양 실적 2023년 이후 최저[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.11.12 14:46:56올해 수도권 분양 실적이 2023년 이후 최저 수준을 기록했다. 12일 리얼투데이가 국토교통 통계누리 '주택건설 분양실적(공동주택)' 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1~9월 기준 수도권 분양 실적은 5만 3646가구(임대 및 조합 제외)로 집계됐다. 최근 최저 수준이었던 2023년 3만 9615가구 이후 가장 낮은 수준이다. 권역별로 살펴보면 인천은 올해 1~9월 기준 분양실적이 7064가구로 2020년 이후 가장 낮았다. 서울은 같은 기간 3216가구로, 2022년(2933가구) 이후 가장 낮았다. 다만 경기는 이 기간 4만 3366가구로 지난해 같은 기간보다 17.34% 늘었다. 공공분양 물량이 나왔기 때문이다. 리얼투데이 관계자는 "10·15 부동산 대책으로 건설사들마저 분양 일정 조율에 나선 만큼 분양 물량의 점진적 감소가 이어질 것"이라면서 "수요와 공급 불균형에 따른 신축의 희소성은 높아질 수밖에 없는 만큼 권역별 핵심 지역의 신축 단지로 수요자들의 선점 움직임이 집중되면서 청약통장 쏠림도 일어날 것"이라고 설명했다. -
10·15 대책 후 첫 규제 지역 분양 '래미안트리니원' 특공에 2만 4000명 몰려[ 집슐랭]
부동산 분양 2025.11.11 09:40:47서울 서초구 반포동 반포3주구 재건축 사업을 통해 조성되는 아파트 단지 반포래미안트리니원의 특별공급 평균 경쟁률이 87대 1에 달하는 흥행을 기록했다. 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 반포래미안트리니원 특별공급은 276가구 모집에 2만 3861명이 신청해 평균 경쟁률이 86.5대 1로 집계됐다. 생애 최초 주택자 45가구 모집에 가장 많은 9825명이 지원했다. 신혼부부 116가구 모집에도 8694명이 몰렸다. 이곳은 지난달 15일 발표된 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)에서 진행되는 첫 분양 단지로 청약 결과가 주목 받는다. 반포래미안트리니원은 지하 3층∼지상 최고 35층, 총 17개 동, 2091가구 규모로 전용면적 59㎡와 84㎡ 총 506가구가 일반에 분양된다. 특별공급 물량의 30%, 일반공급 물량 중 전용 59㎡와 84㎡의 각각 60%, 30%가 추첨제로 공급된다. 분양가는 전용 59㎡가 18억 4900만~21억 3100만 원, 전용 84㎡가 26억 3700만~27억 4900만 원 수준이다. 근처 아파트 단지인 래미안원베일리 전용 84.98㎡의 실거래 가격이 올해 6월 72억 원(12층)을 기록한 점을 고려하면 당첨 시 향후 수십억 원의 시세 차익이 예상된다. 10·15 대책에 따라 이번 청약은 현금 동원 여력이 있는 수요자들만 참여할 수 있게 됐다. 주택담보대출 한도가 시가 15억 원 이하 주택은 6억 원, 15억 원 초과∼25억 원 이하 주택은 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 축소됐기 때문이다. 반포동 전용 59㎡ 아파트의 시세가 이미 25억 원을 넘어섰기 때문에 이번 일반분양 물량에서 대출이 가능한 금액은 전용 59·84㎡ 모두 2억 원 수준에 머물 것으로 관측된다. 또 무주택자(처분조건부 1주택 포함)라도 중도금 집단 대출은 전체 분양가의 60% 중 40%까지만 가능하다. 나머지 중도금 20%는 개인이 자금을 직접 조달해야 한다. 예를 들어 전용 59㎡(분양가 20억 원 기준)의 경우 계약금(분양가의 20%) 4억 원, 전용 84㎡(분양가 27억 원 기준)는 계약금 5억 4000만 원을 납부해야 한다. 이후 중도금 중 20%는 본인 자금으로 마련해야 하고, 잔금 납부 시에는 대출 2억원을 제외한 나머지 금액을 상환해야 한다. 전용 59㎡는 약 18억 원, 전용 84㎡ 약 25억 원이 이상의 현금이 필요한 셈이다.반포래미안트리니원은 후분양 단지로 입주 예정일이 내년 8월인 점을 고려하면 10개월 안에 모든 대금을 납부해야 한다. 단지의 청약 일정은 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위 해당지역, 12일 1순위 기타지역, 13일 2순위 해당·기타지역 순으로 진행된다. 당첨자 발표일은 이달 19일, 계약은 다음 달 1~4일이다. -
상가 조합원 분양 완화 2심 승소…“전원 동의 불필요” 판결 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스]
경제·금융 경제동향 2025.11.11 08:34:24▲AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다 [주요 이슈 브리핑] ■ 재건축 갈등: 상가 조합원의 아파트 분양 기준을 완화하려면 조합원 전원 동의가 필요하다던 1심 판결이 2심에서 뒤집혔다. 서울고등법원은 신반포2차아파트 재건축 조합의 손을 들어주며 2020년 창립총회에서 71.5% 동의를 받은 상가 합의서를 2022년 정기총회에서 정관에 반영한 것은 법적 문제가 없다고 판시했다. 이에 따라 은마아파트, 목동6단지, 래미안원베일리 등 상가와 함께 재건축을 추진하는 전국 정비조합들이 일단 한숨을 돌리게 됐으나, 항소 가능성과 비슷한 법적 갈등이 지속될 가능성은 여전한 상황이다. ■ 젊은 층 매수: 10·15 대책 발표 전인 지난 9월 서울 아파트 거래의 36.7%를 30대가 매수하며 4년 만에 최대 비중을 기록했다. 6·27 대출 규제로 수도권 대출 한도가 6억 원으로 제한되고 1주택자의 추가 주택 구입 시 기존 주택 처분 의무가 강화됐지만, 생애최초나 신생아 특례대출 등 정책자금 지원을 받을 수 있는 30대의 매수세는 오히려 증가했다. 또한 서울 아파트값 상승세가 지속되면서 더 늦기 전에 서둘러 집을 사려는 ‘패닉바잉’ 또는 ‘영끌 수요’가 급증한 것으로 분석된다. ■ 학군 형성: 송파구 거여·마천뉴타운이 종로구 명문사학 동성중·고 이전과 위례트램·위례신사선 등 교통 인프라 확충으로 신흥 학군지로 떠오르고 있다. 동성중·고는 2030년 이전 예정이며 개교 117년 역사를 자랑하는 가톨릭 명문 사학으로, 한국 최초 추기경인 김수한 전 추기경이 동성고 16회 졸업생이다. 이와 함께 내년 개통 예정인 위례트램과 예비타당성 조사를 받고 있는 위례신사선이 들어서면 거여·마천뉴타운의 위례 학원가 접근성과 강남 출퇴근 편의성이 크게 개선될 전망이다. [부동산 투자자 관심 뉴스] 서울고등법원이 신반포2차아파트 재건축 조합의 상가 조합원 아파트 분양 기준 완화 건을 인정하며 1심 판결을 파기했다. 조합은 2020년 10월 창립총회에서 71.5% 동의로 상가 합의서를 승인했고, 2022년 2월 정기총회에서 54.7% 동의로 정관에 반영했다. 1심은 조합원 전원 동의가 필요하다며 조합 패소 판결을 내렸으나, 2심은 2020년 이미 확정된 합의서를 반영한 것이기 때문에 법적 문제가 없다고 봤다. 이번 판결로 은마아파트, 목동6단지, 래미안원베일리 등 정비조합들이 안도하는 분위기다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난 9월 서울 아파트 매매거래량 6796건 중 36.7%를 30대가 매수하며 2021년 9월 이후 4년 만에 최대 비중을 기록했다. 이에 비해 40대의 매수 비중은 27.4%로 두 달 연속 30% 미만으로 떨어졌다. 6·27 대출 규제로 수도권 대출 한도가 6억 원으로 제한됐지만, 생애최초나 신생아 특례대출 등 정책자금 지원을 받을 수 있는 30대의 매수 비중이 상대적으로 높아졌다. 구별로는 강서구가 48.0%로 가장 높았으며, 강남 3구와 용산구는 30대 매수 비중이 낮았다. 송파구 거여·마천뉴타운이 종로구 명문사학 동성중·고 이전 결정과 재개발 진행으로 신흥 학군지로 부상하고 있다. 동성중·고는 개교 117년 역사를 자랑하는 가톨릭 명문 사학으로 2030년 이전 예정이며, 한국 최초 추기경인 김수한 전 추기경이 졸업생이다. 초등학교 입지도 탄탄한데 마천 2구역은 초역세권 단지로 개발되고, 마천 3·4구역도 마천초등학교까지 도보 10분 내 통학이 가능하다. 내년 개통 예정인 위례트램과 예비타당성 조사 중인 위례신사선이 들어서면 학원가 접근성과 강남 출퇴근 편의성이 크게 개선될 전망이다. [부동산 투자자 참고 뉴스] 정부·여당이 코스피 4000선 붕괴 후 배당소득 분리과세 최고세율을 정부안 35%보다 완화하기로 했으며 민주당 의원안인 25%가 유력하다. 박수현 민주당 수석대변인은 “세수에 큰 영향을 미치지 않으면서 배당 활성화 효과를 최대한 촉진할 수 있는 방안을 마련할 필요가 있다”고 밝혔다. 한편 2035년 국가온실가스감축목표(NDC)는 2018년 대비 53~61%로 결정됐는데, 당초 기후에너지환경부가 제시한 50~60%에서 상한선을 1%포인트 올렸다. 이는 철강·석유화학 등 국내 산업계에 막대한 부담이 예상된다. 당정이 배당소득 분리과세 최고세율을 25%로 완화하기로 사실상 결정한 것은 코스피지수가 10거래일 만에 4000선이 붕괴된 것을 고려한 조치다. 정부가 7월 발표한 세제 개편안에는 3억 원 초과 35%를 적용하는 내용이 담겼으나, 시장에서는 코스피 5000시대를 열기 위해 세율 인하가 필요하다는 의견이 제기됐다. 박수현 민주당 수석대변인은 “주택시장 불안이 가중되는 상황에서 시중 유동성을 부동산 시장에서 기업의 생산적 부문으로 유도해야 한다”고 설명했다. 반면 NDC 상한선을 높인 것은 제조업 전반에 부담이 될 것이라는 비판이 제기된다. SK스퀘어(402340)와 아주컨티뉴엄이 공유오피스 기업 스파크플러스의 내년 상장 계획을 최종 접었다. 투자은행 업계에 따르면 양사는 최근 미래에셋벤처투자(100790)에 투자금 전액을 상환했다. 미래에셋벤처투자는 2021년 약 200억 원 규모의 전환사채에 투자했으며, 이번에 약 5%대 내부수익률을 기록하며 투자금을 회수했다. 스파크플러스는 2016년 설립된 공유오피스 업계 2위 사업자로 현재 31개 지점을 운영 중이며, 지난해 매출 758억 원, 영업이익 82억 원을 기록했다. 영업이익은 1년 만에 81.4% 증가했다. ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: -
'상가 조합원 분양 기준 완화' 2심서 승소…한숨 돌린 재건축 조합
부동산 정책·제도 2025.11.10 17:47:20재건축을 위해 상가 조합원의 아파트 분양권 확보 문턱을 낮춘 정비조합들이 일단 한숨 돌리게 됐다. 지난해 상가 조합원의 아파트 분양 요건을 완화하려면 조합원 전원의 동의를 받아야 한다는 1심 판결로 전국 정비사업 현장에 비상이 걸렸지만 이 판결이 2심에서 뒤집혔기 때문이다. 다만 항소 가능성이 있는 데다가 비슷한 법적 갈등이 잇따르는 등 상가를 둘러싼 재건축 조합원 간 갈등의 여진이 지속될 가능성도 배제할 수 없는 상황이다. 10일 정비 업계에 따르면 최근 서울고등지방법원은 서울 서초구 신반포2차아파트의 일부 재건축 조합원이 조합을 상대로 제기한 정기총회 무효 소송에서 원심을 파기하고 조합의 손을 들어줬다. 앞서 조합은 2020년 10월 창립총회에서 상가 조합원의 아파트 분양 기준을 완화하는 내용의 합의서를 71.5%의 동의율로 승인하고, 2022년 2월 정기총회에서 조합원 54.7%의 동의로 이 내용을 조합 정관에 넣었다. 상가를 끼고 재건축을 추진하는 아파트들이 통상적으로 거치는 이 절차가 법원까지 간 것은 일부 조합원들이 2022년 총회 때 충분한 동의를 받지 않았다고 반발했기 때문이다. 조합이 상가와 체결한 합의서에 따르면 상가 조합원은 재건축 후 상가를 받고 남은 자산가치 차액이 분양주택 최소 가격의 10%를 넘기면 아파트까지 분양받을 수 있게 돼 있다. 상가 조합원들이 상가와 아파트를 모두 분양받을 수 있는 길을 열어둔 것으로, 상가가 있는 아파트 재건축은 대부분 이 같은 방식을 따른다. 상가 조합원의 동의를 얻어야 사업을 빠르게 추진할 수 있기 때문이다. 하지만 신반포2차 일부 조합원들은 조합이 졸속으로 상가 조합원에게만 유리한 내용을 정관에 담았다고 주장했다. 이에 대해 1심 재판부인 서울중앙지방법원은 지난해 12월 일부 조합원들의 주장을 받아들여 조합 패소 판결을 내렸다. 1심 재판부는 상가 조합원의 자산 가치를 후하게 산정해주는 내용을 정관에 넣으려면 정기총회에서 조합원 전원의 동의를 받아야 했다고 판시했다. 조합원 전원이 동의해야 하는 중요한 사안인데 54.7%의 동의율에 그쳐 정관 개정 효력이 없다는 것이 1심 재판부의 판단이었다. 이로 인해 신반포2차뿐만 아니라 상가와 함께 재건축을 추진하는 전국의 정비조합들은 비상이 걸렸다. 재건축 사업에서 조합원 전원의 동의를 받는 것은 사실상 불가능하기 때문이다. 상가 조합원의 자산가치 산정비율을 낮춘 주요 정비사업장으로는 서울 강남구 은마아파트, 양천구 목동6단지 등이 꼽힌다. 신반포2차 바로 옆에 위치한 래미안원베일리도 재건축 때 상가의 자산 가치 산정 비율을 기존 1에서 0.1로 낮춘 바 있다. 하지만 2심 재판부가 원심과 다른 판단을 하면서 신반포2차는 일단 계획대로 재건축 할 수 있게 됐다. 재판부는 상가 소유주의 자산 가치 산정 비율을 정관에 반영한 2022년 정기총회는 2020년에 이미 조합원 71.5% 동의를 얻어 확정된 상가 합의서를 반영한 것이기 때문에 법적 문제가 없다고 봤다. 조합원 전원 동의 필요성에 대해서도 “(조합 정관의 기준이 되는) 도시정비법 시행령은 자산 가치 산정 비율을 별도로 정관으로 정하는 데 있어 조합원 전원의 동의가 필요하다고 정하고 있지는 않다”고 판시했다. 이번 판결로 신반포2차는 물론 비슷한 상황에 있던 정비조합들은 안도하는 분위기다. 목동6단지 재건축 조합의 한 관계자는 “신반포2차 갈등을 보고 문제 소지를 없애기 위해 5월 창립총회 때부터 상가의 자산 가치 산정 비율 내용을 정관에 넣었다”며 “이번 판결로 불확실성이 더 사라진 것 같아 다행”이라고 평가했다. 신반포2차는 사업시행계획인가를 위해 서울시에 통합 심의를 신청해둔 상태다. 다만 신반포2차 사건의 원고 측이 항소에 나설지는 아직 알려지지 않았다. 한편 상가 선호도가 떨어지면서 관련 갈등도 계속되고 있다. 지난해 대법원은 서울 서초구 방배6구역 재건축 소송에서 상가 조합원이 상가를 분양받지 않고 아파트를 받으려면 조합원 전원 동의가 필요하다고 판단한 바 있다. 김정우 법무법인 센트로 대표변호사는 “비슷한 법적 다툼이 반복되고 있어 상가 조합원의 아파트 분양 문제는 3분의 2 이상의 동의를 받는 것이 안전하다”며 “도시정비법의 관련 시행령에 ‘조합원 전원 동의’ 등 모호한 표현이 있어 보다 확실하게 개정이 이뤄질 필요성도 있다”고 지적했다. -
수도권 LH 공공분양 당첨…유자녀가 확률 높았다[집슐랭]
부동산 부동산일반 2025.11.10 07:00:00한국토지주택공사(LH)가 수도권에 공급하는 공공분양주택 당첨자 중 자녀를 둔 세대의 당첨 비율이 크게 상승하는 추세인 것으로 나타났다. 9일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원이 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 수도권 LH 분양주택 당첨 세대 중 무자녀 세대 대비 유자녀 세대 비율은 7월 기준 1.89배로 집계됐다. 5년 전인 2020년에는 0.755배로 무자녀 세대 비율이 눈에 띄게 높았으나 2021년 0.998배로 비슷한 수준이 됐고, 2022년 0.735배로 다시 격차가 커졌다가 2023년 1.68배로 유자녀 세대 비율이 무자녀 세대를 웃돌았다. 지난해에는 1.04배로 격차가 다소 줄었으나 올해 들어 다시 유자녀 우위가 뚜렷해졌다. 총 당첨자 중 유자녀 세대가 차지하는 비중을 보면 2020년 43%(3579세대) 수준이었으나 2021년 49.9%(4958세대), 2023년 62.8%(1509세대), 올해에는 65.4%(6558세대)까지 확대됐다. 경쟁률이 높았던 블록은 유자녀 비율도 높은 것으로 나타났다. 2020년 이후 경쟁률 상위 5위권인 위례A2-6(2020년 12월), 과천지식정보타운S8(2021년 8월), 부천대장A-8(2025년 4월), 부천대장A-7(2025년 4월), 동작구 수방사(2024년 9월)의 경우 총 당첨자 1천648세대 중 유자녀가 1천198세대(72.7%)로 무자녀(450세대)를 크게 웃돌았다. 자녀 수 기준으로는 1명인 세대가 올해 기준으로 59.3%를 차지해 가장 비율이 높았다. 자녀 2명은 33.5%, 3명 6.6%, 4명 이상 0.5% 순이었다. 공급 유형별로는 일부 격차가 있었다. 2020~2025년 총 분양세대 중 사전청약은 유자녀 세대가 무자녀 세대의 2.07배, 특별공급은 1.44배였으나 일반공급과 신혼희망타운은 각각 0.49배와 0.986배로 무자녀 세대 비율이 높았다. 다만 일반공급은 2024년까지는 무자녀 세대 비율이 높았다가 올해 유자녀 세대가 1.69배를 기록하며 순위가 역전됐다. 신혼희망타운은 무자녀 대비 유자녀 세대 비율이 2022년 0.52배, 2023년 3.09배, 2024년 0.66배, 2025년 1.45배 등으로 연도마다 편차를 보인다. 문진석 의원은 "저출생 극복이라는 국가 과제 해결을 위한 자녀세대 우선 정책이 일정 부분 효과를 거두는 것으로 보인다"면서 "이제부터는 가점 혜택뿐 아니라 실제로 아이들이 편하게 살아갈 수 있는 맞춤형 평형을 확대하는 등 정책이 뒷받침돼야 한다"고 말했다. -
규제지역 첫 분양 돌입…10·15 대책 후 더 커지는 청약시장 양극화
부동산 정책·제도 2025.11.10 07:00:0010·15 부동산 시장 안정화 대책이 시행된 후 처음으로 규제 지역에서 아파트 분양이 진행된다. 규제 강화 이후 예비 수분양자들의 청약 부담이 커졌지만 서초·분당 등 선호 지역에서 공급되는 아파트라 현금 부자들이 몰릴 것으로 전망된다. 반면 여타 규제 지역에서는 청약 일정이 잇따라 미뤄지고 있어 서민과 중산층이 노려볼 만한 아파트 공급에 타격이 집중되고 있다는 지적도 제기된다. 9일 분양 업계에 따르면 경기 성남시 분당구 ‘더샵 분당티에르원’, 서울 서초구 ‘반포 래미안 트리니원’은 10일 특별공급을 시작으로 나란히 청약 일정에 돌입한다. 앞서 정부는 지난달 16일 서울 25개 모든 자치구와 경기 12개 지역(과천, 광명, 성남 분당·수정·중원구, 안양 동안구 등)을 조정대상지역과 투기과열지구로 확대 지정했다. 이후 규제 지역에서 아파트 분양이 진행되는 것은 이번이 처음이다. 두 단지의 청약에 특히 관심이 쏠리는 것은 10·15 대책으로 해당 지역들의 대출·청약 규제가 대폭 강화됐기 때문이다. 규제지역에서는 신규분양 단지의 중도금·잔금 대출에 담보인정비율(LTV) 40%가 적용된다. 게다가 10·15 대책은 규제지역을 포함한 수도권의 주택담보대출 한도를 집값에 따라 차등화했다. 이에 따라 15억 원 이하 주택은 6억 원, 15억 원 초과~25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원까지만 대출을 받을 수 있다. 규제지역은 1순위 인정도 더 까다로워 청약통장 가입 기간이 2년 지나야 하고 세대주여야 한다. 분양 업계의 한 관계자는 “분양가가 15억 원을 넘으면 잔금 대출이 LTV 40%보다 적게 나오기 때문에 잔금 때 중도금 대출 일부를 상환해야 한다”며 “분양가가 17억 원이라고 하면 현금이 13억 원 정도는 있어야 하는 것”이라고 설명했다. 즉 청약자의 현금 동원력이 6·27 대출 규제 이후보다 더 중요해진 상황이 된 것이다. 그럼에도 불구하고 시장에서는 더샵 분당티에르원과 반포 래미안 트리니원이 무난히 청약 흥행에 성공할 것이라는 전망이 나온다. 두 단지 모두 수도권의 최선호 지역에 공급되는 데다 반포 래미안 트리니원의 경우 분양가상한제가 적용돼 20~30억 원의 시세 차익이 기대되기 때문이다. 전체 2091가구 중 506가구를 일반 분양하는 반포 래미안 트리니원의 분양가는 전용 59㎡가 최고 21억 3100만 원, 전용 84㎡가 최고 27억 4900만 원이다. 일대 대장 단지인 래미안 원베일리 전용 84㎡가 지난달 65억 1000만 원에 팔린 것과 비교하면 약 37억 원 싸다. 앞서 6·27 대출 규제 이후 첫 강남권 분양이었던 서울 송파구 ‘잠실 르엘’ 청약에 7만여 명이 접수한 바 있어 이번에도 ‘현금 부자’ 수만 명이 몰릴 것으로 예상된다. 더샵 분당티에르원은 경기 성남시 분당구 정자동 느티마을3단지 리모델링으로 공급되는 단지로 전체 873가구 중 전용 66~84㎡ 102가구가 일반 분양된다. 모든 주택형의 3.3㎡당 분양가가 7000만 원 이상이며 전용 84㎡가 최고 26억 8400만 원으로 책정됐다. 정부가 서울 강남·서초·송파·용산구 외 규제 지역엔 분양가상한제를 적용하지 않아 분양가가 반포 래미안 트리니원과 비슷하다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “리모델링 신축치고 분양가가 높은 것은 사실”이라면서도 “분당에 드문 신축인데다가 지하철 정자역 초역세권이고 분당구 인구가 46~47만 명인 점을 감안하면 수천 명이 접수할 것으로 보인다”고 설명했다. 이 단지는 지난달 15일 전 입주자모집공고를 내 비규제지역 청약 기준을 따른다는 점도 장점이다. 단 대출 규제는 10·15 대책 내용대로 적용되고 전매 제한 기간도 3년이라 유의해야 한다. 한편 규제 강화 이후 청약 시장의 양극화는 더 심해지는 분위기다. 경기 용인, 수원 등 규제지역에서는 청약 일정을 미루는 단지가 나타나고 있다. 중견 건설사의 한 관계자는 “10·15 대책이 워낙 강력해 일단 다른 단지들의 청약 결과를 지켜보려 한다”며 “핵심지가 아닌 규제지역은 정부 대책으로 분양에 타격을 입을 가능성이 클 것”이라고 우려했다. -
수도권 LH 공공분양 당첨…자녀 있으면 확률 높았다[집슐랭]
부동산 부동산일반 2025.11.09 10:20:44한국토지주택공사(LH)가 수도권에 공급하는 공공분양주택 당첨자 중 자녀를 둔 세대의 당첨 비율이 크게 상승하는 추세인 것으로 나타났다. 9일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원이 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 수도권 LH 분양주택 당첨 세대 중 무자녀 세대 대비 유자녀 세대 비율은 7월 기준 1.89배로 집계됐다. 5년 전인 2020년에는 0.755배로 무자녀 세대 비율이 눈에 띄게 높았으나 2021년 0.998배로 비슷한 수준이 됐고, 2022년 0.735배로 다시 격차가 커졌다가 2023년 1.68배로 유자녀 세대 비율이 무자녀 세대를 웃돌았다. 지난해에는 1.04배로 격차가 다소 줄었으나 올해 들어 다시 유자녀 우위가 뚜렷해졌다. 총 당첨자 중 유자녀 세대가 차지하는 비중을 보면 2020년 43%(3579세대) 수준이었으나 2021년 49.9%(4958세대), 2023년 62.8%(1509세대), 올해에는 65.4%(6558세대)까지 확대됐다. 경쟁률이 높았던 블록은 유자녀 비율도 높은 것으로 나타났다. 2020년 이후 경쟁률 상위 5위권인 위례A2-6(2020년 12월), 과천지식정보타운S8(2021년 8월), 부천대장A-8(2025년 4월), 부천대장A-7(2025년 4월), 동작구 수방사(2024년 9월)의 경우 총 당첨자 1천648세대 중 유자녀가 1천198세대(72.7%)로 무자녀(450세대)를 크게 웃돌았다. 자녀 수 기준으로는 1명인 세대가 올해 기준으로 59.3%를 차지해 가장 비율이 높았다. 자녀 2명은 33.5%, 3명 6.6%, 4명 이상 0.5% 순이었다. 공급 유형별로는 일부 격차가 있었다. 2020~2025년 총 분양세대 중 사전청약은 유자녀 세대가 무자녀 세대의 2.07배, 특별공급은 1.44배였으나 일반공급과 신혼희망타운은 각각 0.49배와 0.986배로 무자녀 세대 비율이 높았다. 다만 일반공급은 2024년까지는 무자녀 세대 비율이 높았다가 올해 유자녀 세대가 1.69배를 기록하며 순위가 역전됐다. 신혼희망타운은 무자녀 대비 유자녀 세대 비율이 2022년 0.52배, 2023년 3.09배, 2024년 0.66배, 2025년 1.45배 등으로 연도마다 편차를 보인다. 문진석 의원은 "저출생 극복이라는 국가 과제 해결을 위한 자녀세대 우선 정책이 일정 부분 효과를 거두는 것으로 보인다"면서 "이제부터는 가점 혜택뿐 아니라 실제로 아이들이 편하게 살아갈 수 있는 맞춤형 평형을 확대하는 등 정책이 뒷받침돼야 한다"고 말했다. -
천정부지로 치솟는 분양가에…청약통장 3년 3개월 새 225만개 감소[집슐랭]
부동산 부동산일반 2025.11.09 10:07:00청약통장 무용론이 다시 고개를 들고 있다. 9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 9월 기준 청약통장(주택청약종합저축·청약저축·청약부금·청약예금 포함) 가입자 수는 2634만 9934명으로, 올해 들어 최소치를 경신했다. 청약통장 가입자 올해 두 차례 빼고 매달 감소 청약통장 가입자는 집값이 하락세로 접어들기 직전이었던 2022년 6월 2859만 9279명에서 2025년 2월 2643만 3650명으로 2년 8개월 연속으로 감소했다. 이 기간 줄어든 청약통장 가입자 수는 216만 5629명이다. 정부는 주택도시기금 주요 재원인 청약통장 저축액의 감소를 막기 위해 통장 금리를 2022년 11월(0.3%포인트), 2023년 8월(0.7%포인트), 2024년 9월(0.3%포인트) 등 세 차례에 걸쳐 인상했다. 또 2024년부터 청약통장 미성년자 인정 기간을 확대한 데 이어 올해부터 청약통장의 소득공제 한도를 연 300만원으로 늘리고 신혼부부가 출산하면 특별공급 기회를 한 번 더 주는 등 청약 혜택을 더욱 늘렸다. 이런 영향에 청약통장 가입자는 지난 2월 2643만 3650명에서 3월 2643만 8085명으로 4435명 늘며 2년 9개월 만에 반등했다. 그러나 이후 청약통장 가입자는 7월 2636만 6301명에서 8월 2637만 3269명으로 6968명 늘어난 것을 제외하고 매달 감소세가 지속했다. 올해 들어 9월까지 두 차례(3월·8월)를 빼고 매달 청약통장 가입자가 감소한 것이다. 청약통장 가입자는 9월(2634만 9934명)에도 2만 3335명이 감소하면서 감소세가 본격화하기 직전인 2022년 6월(2859만 9279명)과 견줘 3년 3개월 동안 224만 9345명이 줄어든 것으로 집계됐다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 집계한 결과에 따르면 올해 1~10월 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 7.1대 1에 그쳤다. 2020년(26.8대 1)과 비교해 4분의 1 수준으로, 수요 위축에 따라 청약통장 감소세가 심화하는 것으로 풀이된다. 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가 4년 새 62.5% 급등 무엇보다도 분양가격이 급등하고, 당첨 가점은 점점 높아지면서 당첨될 확률이 낮아지는 추세가 가입자 감소의 주요 원인으로 지목된다. 부동산R114에 따르면 3.3㎡당 전국 민간 아파트 평균 분양가는 2021년 1303만원, 2022년 1530만원, 2023년 1815만원, 지난해 2069만원에 이어 올해는 9월 기준으로 2118만원으로 치솟았다. 약 4년 만에 분양가격이 62.5% 급등한 것으로, 원자잿값과 인건비 상승이 복합적으로 작용하며 청약으로 내 집 마련을 하려는 실수요자 입장에서 부담이 대폭 커진 셈이다. 수도권에서는 주택담보대출 한도를 6억 원으로 줄이는 6·27 대책과 서울 25개 구 전역 및 경기도 12곳을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 묶는 10·15대책이 발표되며 실수요자들의 청약 대출 진입 문턱이 높아졌다. 10·15대책에 따라 확대된 37곳의 규제지역에서는 무주택 당첨자 기준으로 주택담보인정비율(LTV)이 기존 비규제지역이었을 당시였던 70%에서 40%로 대폭 낮아졌다. 또 잔금 시점에서는 분양가에 따라 주택담보대출 한도 제한을 받는다. 분양가에 따른 대출 한도는 15억 원 이하의 경우 6억원 , 15억~25억원의 경우 4억 원, 25억원 초과의 경우 2억 원이다. 이 밖에 규제지역이 토지거래허가구역으로 함께 묶여 전세를 낀 '갭투자'가 원천 차단되면서 당첨자가 전세를 놓고 잔금을 치르는 방법도 막혔다. 월용청약연구소 박지민 대표는 “청약통장 가입자는 당분간 계속 감소할 것으로 보인다”며 “고분양가에 저렴한 새집을 찾기 어려워졌고, 분양가상한제가 적용돼 시세차익이 큰 단지의 경우에는 고스펙의 청약통장만 당첨 가능해 대다수 가입자의 경쟁력이 부족하기 때문”이라고 설명했다. 리얼투데이 구자민 연구원은 “청약통장 감소는 단순한 제도적 피로감이라기보다는 청약 접근성 저하와 금융 부담이 복합적으로 영향을 미친 것"이라며 “청약제도 개선이나 분양가 안정화 등의 조치가 병행되지 않는다면 실수요자 중심의 시장 회복은 당분간 쉽지 않아 보인다”고 분석했다. -
'10·15 대책'에 수도권 아파트 분양 경기 하락 우려↑[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.11.06 11:20:00정부의 ‘10·15 대책’의 여파로 수도권을 중심으로 주택사업자들의 아파트 분양 경기 하락에 대한 우려가 높아진 것으로 나타났다. 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 지난달 20~29일 설문조사를 실시한 결과 11월 서울 아파트 분양전망지수가 84.8로 10월의 111.1에서 26.3포인트 급락했다고 6일 밝혔다. 아파트분양전망지수는 100을 기준으로 그 이상이면 긍정적인 전망이 우세하고 이하는 부정적인 전망이 우세하다는 의미다. 경기도는 67,9로 10월의 97.1에서 27.4포인트, 인천 역시 65.2로 92.3에서 27.1포인트 각각 하락했다. 주산연은 이 같은 수도권 전체의 지수 하락에 대해 정부가 10·15 대책으로 주택 수요를 억제하기 위한 고강도 규제를 시행한 데 따른 영향으로 보인다고 설명했다. 주산연의 한 관계자는 “고강도 규제에 더해 보유세 등 세제 개편 가능성까지 거론되면서 서울을 비롯한 수도권 전역의 아파트 매수 심리가 위축되고 있다”며 “이로 인해 매수세가 감소하고 시장이 단기적으로 위축되는 등 앞으로 당분간 분양 시장전망에 부정적인 영향을 미칠 것”이라고 전망했다. 비수도권 역시 울산 35.7포인트(107.1→71.4), 강원 34.4포인트(90.0→55.6), 충북 33.3포인트(88.9→55.6), 전남 27.8포이느(77.8→50.0), 전북 24.2포인트(90.9→66.7), 제주 23.2포인트(87.5→64.3), 충남 17.3포인트(92.3→75.0), 세종 16.7포인트(100.0→83.3), 경남 13.2포인트(84.6→71.4), 광주 11.0포인트(82.4→71.4), 부산 10.5포인트(90.5→80.0), 대전 7.7포인트(100.0→92.3), 대구는 1.1포인트(87.5→86.4) 등 지수 하락이 나타났다. 주산연은 규제의 직접적 영향을 받은 수도권에 비해 하락폭은 작지만 수도권의 강력한 규제 여파와 ‘똘똘한 한 채’ 현상 가속화로 다주택자의 비수도권 주택 매도가 증가할 것으로 우려되면서 비수도권 또한 대부분 지역에서 하락 전망된 것으로 보인다고 진단했다. 주산연의 한 관계자는 이번 10·15 대책의 부동산 시장 영향에 대해 “단기적으로 아파트 구매 수요가 위축될 수 있으나 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 등 핵심 지역은 매매 가격 대비 대출 규제의 영향이 제한적이어서 ‘6·27 대출 규제’ 이후와 마찬가지로 2~3개월 뒤 상승세를 다시 회복할 가능성이 높을 것”이라고 예상했다. 다만 “대출 규제로 인한 분양 시장 위축이 신규 분양 물량 감소와 기존 주택의 매물 잠김 현상을 초래하여 매물 부족으로 인한 전월세 가격 상승을 자극할 우려도 제기되고 있다”고 설명했다. -
LH, '분양·임대 카톡 상담 서비스' 도입
부동산 건설업계 2025.11.06 10:55:07한국토지주택공사(LH)가 ‘분양·임대 카톡 상담’ 등 고객 상담서비스를 확대한다. LH는 카카오채널 공식 계정에 ‘분양·임대 카톡상담’ 기능을 새롭게 도입한다고 6일 밝혔다. 카카오톡 채팅방을 통해 청년·신혼부부 매입임대주택 청약 접수 등 분양·임대 관련 문의 메시지를 전송하면 전문 상담사와 연결돼 실시간 채팅 상담을 받을 수 있게 된다. 디지털 선호도가 높은 청년이나 전화상담 취약계층 등의 정보접근성과 상담 만족도를 높일 것으로 기대된다. LH콜센터의 ‘보이는 ARS’ 기능도 회선이 늘어나 접근성이 높아진다. LH콜센터는 전화 연결 시 보이는 화면을 통해 고객이 직접 당첨자, 임대료, 예비순번 정보 등을 확인할 수 있는 기능으로, 24시간 정보 확인이 가능하다. 한편, LH는 콜센터 대기시간 단축과 고객 편의 제고를 위해 인공지능(AI)을 활용한 ‘인공지능 고객센터(AI Contact Center)’를 구축하고 있다. 지난 5월부터 콜봇을 활용한 ‘관심지구 알리미 서비스’가 시행 중이며, 내년 하반기에는 더 체계적이고 전문화된 고객 상담을 위해 LLM 기반 생성형 챗봇도 도입할 예정이다. 조경숙 LH 주거복지본부장은 “국민이 언제 어디서나 궁금한 정보를 손쉽게 확인하고 상담받으실 수 있도록 계속해서 다양한 AI 기술 등을 접목해 고객 정보접근성과 상담 서비스 품질을 높여나갈 것”이라고 말했다. -
"광명 뉴타운 내 최적의 입지"… 현대건설, ‘힐스테이트 광명11’ 분양 [집슐랭]
부동산 분양 2025.11.06 10:33:40현대건설이 경기도 광명에서 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’을 분양한다. 현대건설은 ‘힐스테이트 광명11’의 견본 주택을 개관하고 입주자 모집을 진행한다고 6일 밝혔다. 이 단지는 광명시 광명·철산동 일대 광명제11R구역에 지하 5층~지상 최고 42층, 25개 동, 총 4291가구로 조성된다. 이 가운데 652가구가 일반 분양 물량이다. 타입별로는 △39㎡A 24가구 △39㎡B 7가구 △51㎡ 103가구 △59㎡A 407가구 △59㎡B 26가구 △59㎡C 61가구 △74㎡C 7가구 △74㎡D 15가구 △84㎡D 2가구다. 힐스테이트 광명11이 들어서는 광명 뉴타운은 12개 구역 중 9개 구역이 분양을 마쳤고, 2만 8000여 가구의 신도시급 규모로 조성된다. 지리적으로 서울 구로구와 금천구와 접하며 서울 인프라를 가장 가깝게 누릴 수 있는 최적의 입지로 평가받고 있다. 특히 광명11구역은 광명뉴타운에서도 최대 규모, 최고 층수로 입지도 가장 우수해 상징성이 가장 높은 단지로 꼽힌다. 지하철 7호선 광명사거리역과 인접한 초역세권 단지며, 철산역도 걸어서 이용할 수 있어 가산·구로·여의도·강남 등 서울 핵심 업무지구로의 이동이 편리하다. 7호선 이용 시 가산디지털단지역, 강남 고속터미널역까지 환승 없이 도달할 수 있다. 향후 부천종합운동장역에서 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 환승이 가능해지면 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 수도권 서남부를 대표하는 대규모 재래시장인 광명전통시장은 물론 지하철 7호선 광명사거리역과 철산역을 중심으로 발달한 중심 상권이 도보권에 자리한다. 이와 함께 광명시청, 광명세무서, 광명시민운동장 등 주요 행정기관과 문화시설도 인근에 자리하고 있다. 여기에 안양천, 도덕산, 개웅산 등이 인접해 입주민들은 도심 속에서 쾌적한 자연환경까지 만끽할 수 있다. 또 광명남초가 단지와 접한 ‘초품아 단지’이며, 광덕초, 명문고, 경기항공고 등 도보로 통학할 수 있다. 철산역 인근에 밀집한 학원가, 목동 학원가를 모두 이용할 수 있다. 현대건설은 다양한 특화설계도 적용할 예정이다. 전 가구 남향 중심의 단지 배치는 물론 전용면적 51㎡부터 3베이 맞통풍 구조로 설계를 진행한다. 또 복도식 구조가 아닌 계단식 구조로 공급한다. 주방에도 조망형 주방창을 설치해 공간감을 한층 높였다. 전용면적 59㎡ 타입도 3~4베이 구조를 갖춰 차별화했다. 특히 우수디자인(GD) 어워드 동상을 수상한 ‘H 업앤다운 테이블‘ 옵션이 적용돼 다양한 공간 활용이 가능하며, 급배수가 가능한 로봇청소기장도 마련했다. 힐스테이트 입주민 전용 통합 플랫폼 ‘마이 힐스(my HILLS)’도 적용한다. 마이 힐스는 힐스테이트만의 특화된 라이프스타일 플랫폼으로 스마트폰 앱 하나로 계약정보 확인, 입주자 사전방문 예약, 입주 예약 등 입주 전 서비스를 처리할 수 있다. 이뿐 아니라 입주 후 애프터서비스 신청, 방문차량 등록, 관리비 조회, 공지사항 열람 등 다양한 서비스를 이용할 수 있다. 또 전자투표·설문조사·단지 내 중고거래, 단지모임 등도 가능하다. 현대건설의 층간소음 저감기술 ‘H 사일런트 홈 시스템 Ⅰ’도 적용된다. 슬래브 두께 상향 및 고성능 복합 완충재 적용으로 걷거나 뛸 때 발생하는 소음 저감과 충격 흡수를 극대화한 바닥구조시스템이다. 지상부에는 10개의 테마 놀이터를 비롯해 공기 청정시설 설치로 날씨가 좋지 않거나 미세먼지 걱정 없이 뛰어놀 수 있는 실내놀이터 ‘H 아이숲’이 마련된다. 현대건설 관계자는 “광명 뉴타운의 최고 입지에 들어서는 만큼 내 집 마련에 나서려는 수요자들의 문의가 이어지고 있다”며 “이 일대 대장주 아파트이자 누구나 살고 싶어 하는 단지로 자리매김할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다. -
정부 미분양 매입 지원에도 건설업계 호응 저조…수도권 규제 강화로 지방 시장 회복 기대감
부동산 정책·제도 2025.11.05 07:00:00정부가 지방 건설업계를 지원하기 위해 도입한 ‘미분양 안심환매’의 신청 물량이 배정된 예산의 60% 수준에 그친 것으로 나타났다. 당초 고금리 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등으로 자금난을 겪는 지방 건설사의 관심이 클 것으로 예상된 것을 감안하면 저조한 결과인 셈이다. 부동산 업계는 정부의 강도 높은 ‘10·15 부동산대책’ 등으로 비수도권 지역에 대한 투자자들의 관심도가 높아진 점 등이 작용했기 때문으로 풀이된다. 특히 지방 건설업계가 부산 해운대구, 대구 수성구 등 지방의 핵심 지역을 중심으로 부동산 회복 기대감에 소극적으로 대응했다는 분석이 나온다. 4일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG) 등에 따르면 미분양 안심환매 신청 물량은 1500억 원 수준에 그친 것으로 집계됐다. 이는 정부가 2차 추가경정예산안 등을 통해 배정한 올해 매입 예산(2500억 원)의 60% 수준이다. 미분양 안심환매는 지방의 공정률 50% 이상 준공 전 주택을 공공이 사들인 뒤 준공 이후에 사업 주체에 되파는 사업이다. 지방 미분양 주택이 6만 가구를 넘어서는 등 건설경기 침체에 대한 우려가 확산하자 정부가 건설사의 자금 지원 등을 위해 올해 다시 도입한 제도이다. 글로벌 금융위기 당시인 2008년 이 제도를 시행하며 심각한 주택경기 침체를 극복한 점이 배경으로 작용했던 것이다. 정부는 미분양 안심환매의 효력을 높이기 위해 최근 각종 세제혜택도 부여했다. HUG가 미분양 주택을 우선 매입한 뒤 건설사에 되팔면 소유권 이전에 따른 취득세 등 각종 세금이 발생하는 만큼 이에 대한 세금을 감면하기로 한 것이다. 하지만 올 하반기에 진행한 매입 공고에서 건설업계의 반응은 차가웠다. 국토부는 미분양 안심환매의 최초 마감 기한이 지난달 2일이었지만 신청이 저조하자 이를 17일로 한 차례 연기했다. 1차 기한 연장에도 신청 기업이 확연히 늘지 않자 신청을 지난달 말로 2차 연장한 바 있다. 2차례 신청 기한을 연장하며 건설업계의 참여를 기다렸지만, 최종적으로 호응한 기업은 많지 않았다. 현재 신청한 물량이 배정된 예산의 절반 수준에 그친 가운데 HUG의 매입 심사 등을 통해 최종 매입이 결정되는 물량은 이보다 더 적을 것으로 보인다. HUG의 한 관계자는 “더 많은 건설업체가 참여할 수 있도록 신청 기한을 2차례 연장한 바 있다”며 “앞으로 매입심사 등을 통해 최종 매입 물량을 확정할 예정”이라고 설명했다. 정부의 또 다른 지방 미분양 해소 방안인 기업구조조정(CR) 리츠도 최근 반응이 시들한 상황이다. 올 상반기 대구 수성레이크 우방 아이유쉘 288가구를 매입하는 ‘CR리츠 1호’의 등록 이후 경남 양산, 전남 광양 등에서 수백 가구를 매입하는 CR리츠가 연이어 등록을 마쳤다. 하지만 이후 CR리츠에 대한 등록이 주춤하며 올해 매입 물량이 2000가구 수준에 그칠 것으로 예상된다. 건설업계는 이 같은 지방 미분양 대책에 대한 호응이 크지 않은 것을 두고 정부의 강력한 부동산 대책에 따른 역효과로 평가하고 있다. 강도 높은 대출 규제를 담은 6·27 대책부터 9·7 공급 대책, 10·15 부동산 대책 등이 모두 수도권을 대상으로 적용되는 만큼 지방 부동산에는 호재가 될 것이라는 평가가 나오는 상황이다. 서울 등 주요 지역을 토지거래허가구역으로 묶고 실거주 의무 등을 강화하면서 지방 부동산에 대한 반사이익 가능성이 높아졌다는 분석이다. 실제로 부산 해운대구와 대구 수성구, 울산 남구 등 지방의 핵심 지역을 중심으로 아파트 가격 상승 흐름이 최근 이어지는 분위기이다. 한국부동산원에 따르면 부산 해운대구의 아파트 매매가격은 9월(0.24%)에 이어 지난달(0.2%)에도 상승세가 이어졌다. 울산 남구 역시 아파트 매매가격 상승률이 9월 0.4%에 이어 10월 0.3%를 나타내며 상승 흐름을 나타냈다. ‘악성 미분양’ 물량이 많은 대구에서는 ‘학군지’인 수성구를 중심으로 아파트 매매가격이 반전하는 양상이다. 대구 수성구의 아파트 매매가격은 지난달 -0.18%의 내림세에서 이달 0.03%의 상승세로 전환했다. 건설업계의 한 관계자는 “10·15 부동산 대책의 ‘풍선 효과’로 경기 구리, 화성 동탄 등과 더불어 부산 해운대구, 대구 수성구 등 지방 핵심지에 대한 관심도가 높아졌다”며 “이재명 정부의 부동산 정책도 문재인 정부와 마찬가지로 규제 위주로 가고 있는 만큼 비규제 지역으로 투자가 옮겨붙을 가능성이 크다”고 언급했다. -
‘갑천2 트리풀시티 엘리프’ 단지내 상가 잔여호실 분양
사회 전국 2025.11.04 15:29:09대전도시공사는 대전 유성구 도안신도시 핵심 입지에 위치한 ‘갑천2 트리풀시티 엘리프’ 단지 내상가 잔여호실을 분양한다고 4일 밝혔다. ‘갑천2 트리풀시티 엘리프’는 2022년 11월 분양 당시 평균 경쟁률 99.27대 1을 기록하며 지역내 대표 단지로 자리매김했다. 우수한 교육․생활 인프라와 더불어 최근 호수공원 조성이 마무리되며 주거 선호도가 더욱 높아진 상태로 상가 또한 탄탄한 수요가 이어질 것으로 전망된다. 이번에 공급되는 상가는 총 4개 호실이며 단지 입구 인근에 배치된 스트리트형 동선 설계와 지난 9월 개장한 호수공원 맞은편에 자리한 입지가 돋보인다. 이에 단지내 고정 수요뿐 아니라 호수공원을 이용하는 외부 유동인구 유입 효과까지 더해져 안정적인 임대 수익이 기대된다. 상가 권장 업종은 커피전문점, 음식점, 마트, 부동산 등 생활밀착형 업종 등이며 애완 관련 업종, 뷰티업종 등 다양한 업종이 추천된다. 대전도시공사 관계자는 “도안신도시 핵심 입지와 대전지역 최초의 호수공원인 갑천생태호수공원 조성에 따른 풍부한 배후 수요, 우수한 교통 인프라, 자연친화형 환경이 강점”이라며 “실수요자와 투자자 모두에게 안정적인 수익을 기대할 수 있는 최적의 상권”이라고 말했다. 입찰은 오는 13일부터 14일까지 2일간 진행되며 이후 개찰과 계약 절차가 진행될 예정이다.
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